Chi phí mua bán nhà đất sau Tết không chỉ là tiền mua, mà còn gồm các khoản bắt buộc để công chứng và sang tên. Nếu không dự trù đúng, giao dịch dễ bị chậm hồ sơ hoặc phát sinh tranh chấp về nghĩa vụ nộp thuế, phí.
Lưu ý: “Ai trả” có thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng “khoản nào phải nộp” thì vẫn phải thực hiện theo quy định để sang tên được.
Trong thực tế, chi phí mua bán nhà đất thường phát sinh theo 4 nhóm chính: công chứng, thuế TNCN, lệ phí trước bạ và phí/lệ phí sang tên.
1) Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/nhà ở thường phải công chứng. Khi công chứng, bạn sẽ phát sinh:
- Phí công chứng (tính theo giá trị hợp đồng/tài sản theo biểu phí Nhà nước). https://vanban.chinhphu.vn/default.aspx?docid=188220&pageid=27160&utm_source
- Ngoài ra có thể có thù lao soạn thảo, đánh máy, sao y (mức thu tùy tổ chức hành nghề công chứng, niêm yết công khai).
Thực tiễn: nhiều nơi bên mua chịu phí công chứng, nhưng nên ghi rõ trong thỏa thuận để tránh tranh cãi.
2) Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng (thường gọi “thuế 2%”)
Khoản thuế này phát sinh đối với bên có thu nhập từ chuyển nhượng (thông lệ là bên bán), và hiện nay vẫn phổ biến áp dụng 2% trên giá chuyển nhượng trong đa số trường hợp. https://vanban.chinhphu.vn/?docid=169566&pageid=27160&utm_source
Ghi nhớ quan trọng:
- Nếu hợp đồng ghi giá thấp bất thường, cơ quan thuế có thể tính theo cơ sở giá/khung do Nhà nước quy định (tùy trường hợp, địa phương).
- Một số trường hợp được miễn/không phải nộp thuế theo quy định (ví dụ chuyển nhượng giữa một số quan hệ thân thích…) – cần đối chiếu hồ sơ cụ thể.
3) Lệ phí trước bạ (0,5%) để đăng ký sang tên
Đây là khoản “vào sổ” để nhà/đất đứng tên người mua trên hệ thống đăng ký. Mức thu đối với nhà, đất là 0,5%.
Thông lệ: bên mua nộp lệ phí trước bạ, trừ khi hai bên thỏa thuận khác.
4) Lệ phí/phí tại Văn phòng đăng ký đất đai khi làm thủ tục sang tên
Khi nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên), thường có các khoản như:
- Lệ phí đăng ký biến động/địa chính,
- Phí thẩm định hồ sơ (nếu địa phương thu),
- phí cấp đổi/cấp xác nhận biến động…
Điểm cần lưu ý: mức thu các khoản phí, lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định theo khung hướng dẫn chung.
Vì vậy, chi phí mục (4) khác nhau giữa các tỉnh/thành và tùy hồ sơ (có nhà hay chỉ đất, có cấp đổi sổ hay chỉ xác nhận biến động…).
Khoản nào “hay phát sinh thêm” (không phải lúc nào cũng có)?
Ngoài 4 khoản nêu trên, một số hồ sơ có thể phát sinh thêm: phí đo vẽ, trích lục bản đồ, phí cung cấp thông tin đất đai… (tùy nhu cầu và tình trạng hồ sơ). Những khoản này thường không phải “mặc định” cho mọi giao dịch. https://luatphuhai.com/
